Pagnano 8 vani 214mq

Frazione Pagnano - Villa singola con giardino privato, due box e magazzino. A pochi passi da Bellagio e dai principali servizi e raccordi stradali, proponiamo panoramica e soleggiata villa singola libera su quattro lati posta su due livelli abitativi oltre locali accessori al piano seminterrato. La proprietà è circondata da ampia area esterna di pertinenza di mq 480 adibita in parte a giardino privato ed in parte ad area di manovra pavimentata per il transito degli automezzi. La villa, costruita negli inizi degli anni ´70, sviluppa una superficie commerciale di mq 214 (superficie complessiva totale del fabbricato mq 380 circa) ed è composta allo stato dei luoghi da due unità immobiliari di mq 120 per quanto concerne il piano terra e mq 136 per quanto riguarda il piano primo. Nello specifico, il piano terra è stato oggetto di parziale ristrutturazione nell´anno 2021 : fu predisposto un cambio di destinazione d´uso per la trasformazione dell´attuale locale sgombero ad abitazione. Quest´ultimo è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola, disimpegno e doppi servizi. L´appartamento al piano primo è invece composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e tre balconi. Completano la proprietà ampio magazzino/laboratorio al piano seminterrato di mq 118 e due vani autorimessa di mq 16 ciascuno al piano terra. L´abitazione al piano primo, così come l´intera proprietà (risalente all´epoca costruttiva avvenuta nell´anno 1972 ) è dotata ancora delle sue finiture originali con pavimentazione in monocottura, porte ed infissi in legno. L´impianto di riscaldamento è autonomo alimentato a metano con caldaia a condensazione recentemente sostituita. L´appartamento al piano a terra invece è attualmente allo stato rustico con la suddivisione dei muri interni e la predisposizione degli impianti tecnologici di elettricità (previsto con predisposizione antifurto) , idrico sanitario e riscaldamento (previsto a pavimento con pannelli radianti, caldaia a condensazione e predisposizione per l´installazione di pannelli fotovoltaici o solare termico). Gli infissi previsti erano in legno doppio vetro. Quest´ultimi sono già disponibili, su misura e pronti per l´installazione. Il tetto (in latero cemento) così come le facciate sono state oggetto di manutenzione ordinaria alla fine degli anni ´90 (sostituzione delle tegole e tinteggiatura del fabbricato) e si presentano in buono stato conservativo. Il bene gode di una sua personalità importante soprattutto per l´ampiezza degli spazi interni. E´ un luogo ideale per vivere a stretto contatto con la natura e per accogliere un nucleo famigliare numeroso. E´ un´ideale prima casa ed un pregevole luogo di villeggiatura. - Maggiori Dettagli: Porte in legno, Tetto in ordine, Sottotetto, Locali deposito, Seminterrato, Cantina, Cancello automatico, Predisposizione antifurto, Predisposizione climatizzatore, Caldaia a condensazione, Parquet zona notte, Infissi legno doppio vetro, Infissi legno vetro singolo, Ante in legno, Vista panoramica , Fermata bus nelle immediate vicinanze, Servizi di primaria necessità nelle vicinanze, Stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze, Scuole, Farmacia

Larius sas

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