via Menotti trilocale 303mq

VALLATO: In vendita a fano, nel tranquillo quartiere vallato, una porzione di bifamiliare tagliata in orizzontale con ingresso indipendente e scoperto esclusivo. questo spazioso immobile offre un appartamento di circa 120 mq al primo piano, arricchito da una soffitta di altrettanti 120 mq. completano la proprietà un garage con bagno e una taverna al piano seminterrato per un totale di circa 50 mq. l´appartamento è composto da un accogliente ingresso con guardaroba, una luminosa zona giorno con camino, balcone e ripostiglio separata dalla cucina da un´ampia porta scorrevole in vetro, offrendo luminosità e continuità agli spazi. la cucina è completata da un retrocucina/ripostiglio. dal disimpegno, si accede alla zone notte dove troviamo una camera matrimoniale con bagno finestrato, una camera doppia, cabina armadio, un secondo bagno in marmo con vasca e finestrato. al secondo piano la soffitta è divisa in due vani: quello principale è rifinito, l´altro vano si trova allo stato grezzo. il giardino esclusivo, caratterizzato da un´ottima privacy, rappresenta un´oasi di tranquillità, ideale per organizzare pranzi e cene all´aperto in totale riservatezza. nel 2023 è stata effettuata una ristrutturazione esterna con l´eco-bonus comprendente cappotto termico, tinteggiatura e sostituzione della caldaia. internamente, l´ultima ristrutturazione risale al 2005, con rifacimento degli impianti e delle fognature, sostituzione infissi, coibentazione del tetto. l´appartamento è dotato di camino ventilato, condizionatori, zanzariere, tapparelle anti sfondamento e sistema di videosorveglianza. appartamento 119 mq soffitta 130 mq garage+taverna 54 mq scoperto 134 mq Classe Energetica: D - IPE: 115.26kWh/mq anno

Agenzia speranzini

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